경매 이야기6 경락잔금대출 낙찰전 알아보기(대출한도/대출이자율/대출신청방법/오픈론) 경락잔금대출 낙찰전 알아보기요즘 일반인들도 경매물건에 관심이 많다보니 경매 낙찰율은 높아지고 있다.일반적으로 우리가 경매물건에 대해 대출금액과 이율을 알아보는 방법은 경매물건 입찰법원에서 명함을 주는 '대출이모'들에게 상담하여 경매잔금대출을 알아볼 수도 있지만, 일반인이 알 수 없는 경락잔금 대출 불가 물건도 있다. 대부분의 경매물건은 잔금대출이 가능 하지만 막상 낙찰을 받아도 잔금 때문에 입찰계약금을 포기하고 미납하는 사례도 종종 있다. 그래서 입찰하기 전에 미리 경락잔금 대출에 대해서 알아보고 낙찰 후에 바로 신청하는 지혜가 필요하다고 할 수 있다.먼저 컴퓨터로 검색하여 경락잔금대출에 대해서 알아보는 방법과 앱에서 경락잔금 대출에 대해서 알아보는 방법을 제시한다 1.경락잔금 대출 받는 방법 네이.. 2024. 7. 6. 경매 무잉여 취소와 경매취소 방지 이득이 없는 경매는 취소된다. 경매신청자에게 줄 이득이 없는 경우이다. 우리 법원에서는 잉여주의 원칙에 의거 신청권자의 무잉여는 경매가 취소된다. 잉여주의와 무잉여, 무잉여 취소와 경매취소 방지를 위해서 해야 할 사항을 알아보기로 합니다. 잉여주의와 무잉여 잉여주의는 부동산을 매각할 때 경매를 신청한 채권자에게 돌려줄 잉여가 있을 경우에만 법원이 매각을 허가하는 것입니다. 무잉여는 남는 것이 없다는 뜻으로 경매비용과 경매신청자 보다 선순위로 배당되는 금액을 공제하고 남는 것이 없다면 직권취소 되는 것이 '무잉여로 인한 경매취소'입니다. 경매 무잉여 취소 1) 무잉여 취소 ㉮ 법원은 최저매각가격으로 압류채권자의 채권에 우선하는 부동산의 모든 부담과 절차비용을 변제하면 남을 것이 없겠다고 인정한 때에는 압류.. 2023. 3. 1. 분묘기지권 성립조건, 해결방법과 소멸 절차 '분묘기지권'은 타인의 토지에 있는 분묘에 대한 기지를 관습법상 인정하는 권리로서 물권이며 '관습법상 지상권'입니다. 여기서 기지(基地)는 자리를 잡다는 의미로 분묘가 자리를 잡은 권리가 분묘기지권이 됩니다. 우리가 흔히 임야 매매 시 분묘에 대한 권리를 없애려고 특약으로 매도인에게 잔금 지급 전에 분묘이장을 요구합니다. 분묘기지권의 성립요건과 자기가 매수한 임야에 분묘가 있을 경우 해결방법과 절차에 대하여 살펴보기로 합니다. 1. 분묘기지권의 성립요건 ① 토지소유자의 승낙을 얻어 분묘를 설치한 경우 ② 토지소유자의 승낙을 받지 않고 분묘를 설치하고 20년 동안 평온 공연하게 점유함으로써 시효로 인하여 취득한 경우 ③ 자기의 소유 토지에 분묘를 설치한 자가 분묘에 관해서는 별도 특약 없이 토지만을 타인에.. 2023. 3. 1. 법정지상권 깨트리기, 조사방법 법정지상권이 설정된 경우나 관습법상 법정지상권이 인정되는 경우라도 지상권 성립여부를 확인하고 만약 지상권이 불성립한 경우라고 확신이 든다면 좀 더 저렴한 금액으로 낙찰받을 수 있다. 우리는 법정지상권을 깨트릴 수 있는 조사방법이나 조사내용을 숙지하여 조사에 임한다면 좀 더 유리한 조건에 낙찰받을 수 있다고 본다. 따라서 법정지상권 깨트리기는 우연이 아니라 정확한 조사로 확인하고 금융권에서 실무상 법정지상권을 설정하는 이유와 대출당시 건축공사 중인 건물이 있는 경우가 예를 보면서 경매실무를 좀 더 완벽하게 고수들처럼 공부하기를 바란다. 유튜브 바로보기 법정지상권 조사방법 1. 공적서류로 소유자 확인한다. (건물등기부 등본, 토지등기부 등본, 건축물대장) 건물이 지어진 때부터 소유자를 확인한다. 만약 토지 .. 2023. 2. 24. 관습법상 법정지상권, 분묘기지권, 구분지상권 법정지상권은 토지와 토지 위의 지상건물의 소유자가 같았는데 매매, 경매 등의 이유로 토지소유자와 건물 소유자가 다르게 된 경우에 건물 소유자를 보호하기 위하여 토지를 사용할 수 있는 권리이다. 지상권은 토지 등기부에 기록(등재)되어 있을 때 성립하는데 반하여 법정 지상권은 등기를 하지 않아도 효력이 발생한다. 법정 지상권은 건물소유자를 보호하기 위한 권리로서 건물이 철거되는 것을 막고 건물을 유지하는 것이 경제적 가치가 더 크다고 판단하기 때문이다. 여기서는 관습법상법정지상권 성립요건과 분묘기지권, 구분지상권에 대하여 알아보기로 한다. 법정 지상권 깨뜨리기 유튜브바로보기 법정 지상권 권리분석 유튜브 바로보기 관습법상 법정지상권 성립요건 구 분 내 용 토지와 지상 건물이 동일인 소유일 것 관습법상 법정 지.. 2023. 2. 22. 법정지상권 성립요건과 존속기간, 기초강의 토지와 건물이 동일 소유자가 소유했다가 법률행위로 인하여 건물과 토지의 소유자가 달라져 버리면 건물 소유자를 보호하기 위하여 토지주에게 건물을 철거당하지 않을 권리가 건물소유주에게 있다. 이것이 법정 지상권이다. 법정지상권은 토지와 건물을 별개의 부동산으로 취급함으로써 발생하는 결함을 보완해 주는 법적 제도이다. 지상권의 개념과 성립조건을 알아보고 존속기간과 소멸사유에 대하여 살펴보기로 한다. 지상권과 법정지상권의 개념, 성립요건 ■ 지상권은 타인의 토지 위에 건물이나 수목, 공작물을 소유코자 그 토지를 배타적으로 지배할 수 있는 권리를 말한다. 따라서 토지를 사용 수익하는 권리를 말한다. ■ 법정지상권의 개념 : 토지와 토지 위에 건물 소유자가 달라 분쟁이 발생할 시 건물주가 토지주에게 건물을 철거당하.. 2023. 2. 21. 이전 1 다음
